Hauskauf

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Hinweis: Die eingetragenen Werte sind Beispielwerte. Sie können alle Felder jederzeit ändern und an Ihre eigene Situation anpassen – das Ergebnis wird sofort neu berechnet.

🏠 Haus & Kaufnebenkosten

Kaufpreis (€) Bundesland (Grunderwerbsteuersatz) Notar (%) Grundbuch (%) Makler (%) Sanierungskosten (€)

🏦 Finanzierung

Eigenkapital (€) Nettoeinkommen Haushalt (€/Monat) Sollzins (% p. a.) Anfängliche Tilgung (% p. a.) Zinsbindung (Jahre) Abzahlen innerhalb der Zinsbindung

⚡ Laufende Kosten & Wert

Wohnfläche (m²) Instandhaltung (€/m² pro Jahr) Nebenkosten ohne Heizung (€/Monat) Heizungsart Heizkosten (€/Jahr) Wertsteigerung (% p. a.)

🟢 Haus-Score

45/100

⚠️ Risiko

hoch

Die monatliche Belastung frisst 49,1 % des Nettoeinkommens – empfohlen sind höchstens 35–40 %. Die Eigenkapitalquote liegt nur bei 17,1 %; Banken erwarten meist mindestens 20 %.

🏠 Gesamtinvestition Kaufpreis + Nebenkosten + Sanierung: 584.315 €
💶 Kaufnebenkosten GrESt 29.250 € · Notar 6.750 € · Grundbuch 2.250 € · Makler 16.065 €: 54.315 €
📊 Eigenkapital-Quote: 17,1 %
🏦 Darlehen / Rate Laufzeit ca. 28,9 Jahre · Zinsen gesamt 286.703 €: 484.315 €
2.220 €/Monat
⏳ Kreditlaufzeit & Restschuld Komplett abbezahlt nach ca. 28,9 Jahren · nach 10 Jahren Zinsbindung getilgt: 115.778 €: 368.537 €
Restschuld nach 10 J.
💳 Monatliche Belastung 49,1 % des Nettoeinkommens: 2.945 €
🏚️ Instandhaltungsrücklage: 4.500 €/Jahr
⚡ Einsparung mit Wärmepumpe: ca. 840 €/Jahr
📈 Hauswert in 10 / 20 Jahren: 548.547 €
668.676 €
🧾 Gesamtkosten über die Laufzeit Eigenkapital + alle Raten + Instandhaltung: 1.001.270 €
⚠️ Zinspuffer (+2 %) Belastungsquote bei höherem Zins: 62,5 %

Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.