Bauzeit- und Doppelbelastungs-Rechner
Wie lange zahlen Sie Miete und Baufinanzierung parallel? Berechnen Sie Bauzeit, monatliche Belastung, Gesamtkosten der Doppelbelastung und den Puffer für Bauverzögerungen.
Demo mit Beispielwerten – bitte durch Ihre eigenen Angaben ersetzen. Alle Berechnungen erfolgen in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an Baupfad oder Dritte übertragen.
Ihr Ergebnis
Demo-Ergebnis auf Basis von Beispielwerten.
- Voraussichtlicher Einzug
- Oktober 2027
- Geplante Bauzeit
- 8 Monate (Fertigstellung September 2027)
- Miete und Finanzierung parallel
- 11 Monate
- Gesamte Doppelbelastung (Plan)
- 29.940,00 €
- Höchste Monatsbelastung
- 3.210,00 € (September 2027)
- Mehrbedarf bei +2 Monaten
- +4.870,00 €
- Mehrbedarf bei +4 Monaten
- +9.790,00 €
- Puffer minus Bedarf
- −17.934,00 €
Zusammensetzung (Plan)
- Weiterlaufende Wohnkosten
- 14.850,00 €
- Finanzierungskosten in der Bauphase
- 12.050,00 €
- Sonstige monatliche Mehrkosten
- 540,00 €
- Einmalige Zusatzkosten
- 2.500,00 €
- Gesamte Zusatzbelastung
- 29.940,00 €
Betrachtungszeitraum: Januar 2027 bis November 2027 (11 Monate). Nicht enthalten: die eigentlichen Hausbaukosten.
Rücklagen-Check
- Eingeplante Rücklagen
- 15.000,00 €
- Doppelbelastung (Plan)
- 29.940,00 €
- Gewünschte Sicherheitsreserve
- 2.994,00 €
- Differenz
- −17.934,00 €
Bei Ihrem Baupuffer von 2 Monate läge die Belastung bei 34.810,00 € – Ihre Rücklagen reichen dafür rechnerisch voraussichtlich nicht aus.
Rein rechnerischer Vergleich – keine Aussage über Ihre persönliche finanzielle Tragfähigkeit.
Fahren Sie über einen Balken, um die Werte zu sehen.
Szenarienvergleich bei Bauverzögerung
| Kennzahl | Planmäßig | +2 Monate | +4 Monate | +6 Monate |
|---|---|---|---|---|
| Voraussichtlicher Einzug | Oktober 2027 | Dezember 2027 | Februar 2028 | April 2028 |
| Dauer Miete + Finanzierung parallel | 11 Monate | 13 Monate | 15 Monate | 17 Monate |
| Zusätzliche Mietkosten | ±0,00 € | +2.700,00 € | +5.400,00 € | +8.100,00 € |
| Zusätzliche Finanzierungskosten | ±0,00 € | +2.050,00 € | +4.150,00 € | +6.278,56 € |
| Zusätzliche sonstige Mehrkosten | ±0,00 € | +120,00 € | +240,00 € | +360,00 € |
| Gesamte Zusatzbelastung | 29.940,00 € | 34.810,00 € | 39.730,00 € | 44.678,56 € |
| Mehrkosten gegenüber Plan | ±0,00 € | +4.870,00 € | +9.790,00 € | +14.738,56 € |
Bei Verzögerungen verschieben sich Fertigstellung und Einzug. Mietende und Tilgungsbeginn verschieben sich entsprechend Ihren Einstellungen in Schritt 2 und 3.
Monatliche Belastungsübersicht (Plan)
- Januar 20271.560,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 150,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 1.560,00 €
- Februar 20271.710,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 300,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 3.270,00 €
- März 20271.860,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 450,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 5.130,00 €
- April 20272.510,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.100,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 7.640,00 €
- Mai 20272.535,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.125,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 10.175,00 €
- Juni 20272.560,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.150,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 12.735,00 €
- Juli 20272.585,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.175,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 15.320,00 €
- August 20272.610,00 €
Miete + Zinsphase
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.200,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 17.930,00 €
- September 20273.210,00 €
Miete + reguläre Rate
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.800,00 €
- Sonstiges
- 60,00 €
- Kumuliert
- 21.140,00 €
- Oktober 20273.150,00 €
Miete nach Einzug
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.800,00 €
- Sonstiges
- 0,00 €
- Kumuliert
- 24.290,00 €
- November 20273.150,00 €
Miete nach Einzug
- Wohnkosten
- 1.350,00 €
- Finanzierung
- 1.800,00 €
- Sonstiges
- 0,00 €
- Kumuliert
- 27.440,00 €
Hinweise für Ihre Planung
- Ihre eingeplante Reserve deckt die errechnete Zusatzbelastung voraussichtlich nicht vollständig. Prüfen Sie, wie Sie die Lücke schließen können.
- Planen Sie eine zusätzliche Reserve für eine mögliche Bauverzögerung ein.
- Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag rechtzeitig gekündigt werden kann und welche Kündigungsfrist gilt.
- Lassen Sie sich von Ihrer Bank einen Auszahlungs- und Zinsplan für die Bauphase geben.
- Prüfen Sie, ob der vertragliche Bauzeitenplan verbindliche Termine und Regelungen für Verzögerungen enthält.
- Ihr Baubeginn ist noch nicht verbindlich bestätigt – rechnen Sie mit Verschiebungen und kündigen Sie Ihre Wohnung nicht zu früh.
Allgemeine Hinweise – keine individuelle Finanz- oder Rechtsberatung.
Berechnungsannahmen
- Alle Kosten werden in ganzen Kalendermonaten betrachtet; Teilmonate werden nicht anteilig berechnet.
- Die Miete wird einschließlich des Einzugsmonats gezahlt (zuzüglich eingetragenem Nachlauf).
- Zinsen werden vereinfacht monatlich als Sollzins ÷ 12 auf den abgerufenen Betrag berechnet.
- Ab Tilgungsbeginn wird nur die reguläre Kreditrate angesetzt – die darin enthaltenen Zinsen werden nicht zusätzlich gezählt.
- Schätzung: Das Darlehen wird von der ersten Auszahlung bis zur Fertigstellung in gleich hohen Monatsraten abgerufen.
- Bereitstellungszinsen (Ihre Eingabe, % pro Monat) fallen nach Ablauf der zinsfreien Zeit nur auf noch nicht abgerufene Beträge an.
- Einzug = Fertigstellung + eingetragener Abstand in Monaten.
Die Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen auf Grundlage Ihrer Angaben. Tatsächliche Bauzeiten, Mietzahlungen, Darlehensauszahlungen, Zinsen und Bereitstellungszinsen können abweichen. Maßgeblich sind insbesondere Ihr Mietvertrag, Ihr Bauvertrag und die Konditionen Ihrer Bank. Der Rechner ersetzt keine individuelle Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Wissenswertes zu Bauzeit und Doppelbelastung
Wie lange dauert ein Hausbau?
Ein Fertighaus steht nach Baubeginn oft innerhalb von etwa 4 bis 8 Monaten bezugsfertig, ein Massivhaus braucht häufig 9 bis 15 Monate. Hinzu kommen Planung, Baugenehmigung und Bemusterung vor dem eigentlichen Baubeginn. Wetter, Lieferengpässe und Handwerkerkapazitäten können die Bauzeit verlängern – maßgeblich ist der Bauzeitenplan in Ihrem Bauvertrag.
Warum entstehen während des Hausbaus doppelte Wohnkosten?
Solange das Haus nicht bezugsfertig ist, wohnen Sie weiter zur Miete. Gleichzeitig verlangt die Bank für bereits ausgezahlte Darlehensbeträge Zinsen und ab einem vereinbarten Zeitpunkt die reguläre Kreditrate. Beide Belastungen laufen dann parallel – häufig über viele Monate.
Wann beginnen die Zinsen bei einer Baufinanzierung?
Zinsen fallen ab der ersten Auszahlung an – und zwar auf den jeweils abgerufenen Betrag. Beim Hausbau wird das Darlehen meist schrittweise nach Baufortschritt ausgezahlt, sodass die Zinslast im Laufe der Bauphase steigt. Die reguläre Rate mit Tilgung beginnt oft erst nach Vollauszahlung oder zu einem vertraglich festgelegten Termin.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Bereitstellungszinsen verlangt die Bank für zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge. Meist gibt es eine bereitstellungszinsfreie Zeit von einigen Monaten; danach werden häufig 0,15 bis 0,25 % pro Monat auf den noch offenen Betrag fällig. Die genauen Konditionen stehen in Ihrem Darlehensvertrag.
Wie lässt sich eine finanzielle Doppelbelastung reduzieren?
Hilfreich sind eine lange bereitstellungszinsfreie Zeit, ein später Tilgungsbeginn (tilgungsfreie Anlaufzeit), eine gut abgestimmte Kündigung des Mietvertrags und ein Bauvertrag mit verbindlichen Terminen. Auch Eigenkapital zuerst einzusetzen, verschiebt die ersten Zinszahlungen nach hinten.
Welche finanziellen Reserven sind bei Bauverzögerungen sinnvoll?
Planen Sie mindestens die Kosten für zwei bis vier zusätzliche Monate Miete und Finanzierung ein. Der Szenarienvergleich des Rechners zeigt, wie stark sich eine Verzögerung bei Ihren Zahlen auswirkt. Für Ihre persönliche Situation sollten Sie eine unabhängige Finanzierungsberatung hinzuziehen.
Weitere Werkzeuge für Ihre Planung
- Gesamtkosten-Rechner HausbauAlle Kosten vom Grundstück bis zum Einzug.
- TilgungsrechnerMonatsrate, Restschuld und Zinskosten Ihrer Finanzierung.
- Bauherren-ChecklisteAlle Schritte von der Planung bis zur Abnahme.
- Fördermittel-CheckPassende Förderprogramme für Ihr Bauvorhaben finden.
- Bauvertrag-CheckAngebote und Bauverträge strukturiert prüfen.