Grundstücks-Check: Bodenrichtwert & Grundstückswert berechnen
Amtlichen Bodenrichtwert zur Adresse ermitteln und kostenlos einen orientierten Grundstückswert anhand der Grundstücksfläche berechnen.
Hinweis: Der Grundstücks-Check funktioniert derzeit für Adressen in Berlin, Brandenburg, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Sachsen. Weitere Bundesländer folgen.
Bodenrichtwert berechnen – so funktioniert es
- Die Adresse wird in Koordinaten umgerechnet.
- Anhand der Koordinaten wird die amtliche Bodenrichtwertzone bestimmt.
- Der aktuelle Bodenrichtwert in €/m² wird direkt aus den offiziellen Daten des Gutachterausschusses abgerufen.
- Bodenrichtwert × Grundstücksfläche ergibt den orientierten Bodenwert.
Grundstückswert ermitteln mit amtlichen Daten
Statt eines Durchschnitts pro Postleitzahl nutzt der Grundstücks-Check die genaue Lage Ihres Grundstücks. So erhalten Sie den Grundstückspreis pro m² der Zone, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt – inklusive Stichtag, Nutzungsart und Merkmalen des Richtwertgrundstücks.
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter. Er wird von den unabhängigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte aus tatsächlichen Kaufpreisen ermittelt und gilt für eine abgegrenzte Bodenrichtwertzone.
Wie berechne ich den Grundstückswert?
Für eine erste Orientierung wird der Bodenrichtwert mit der Grundstücksfläche multipliziert: Bei 350 €/m² und 650 m² ergibt sich ein orientierter Bodenwert von 227.500 €. Abweichende Merkmale wie Zuschnitt, Erschließung oder Bebaubarkeit können den Wert verändern.
Warum wird die genaue Adresse benötigt?
Eine Postleitzahl umfasst oft mehrere Bodenrichtwertzonen mit sehr unterschiedlichen Grundstückspreisen pro m². Deshalb wird die Adresse in Koordinaten umgerechnet und die Zone ermittelt, in der das Grundstück tatsächlich liegt.
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Die Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte in der Regel alle ein bis zwei Jahre zu einem Stichtag. Der Grundstücks-Check verwendet automatisch den neuesten veröffentlichten Stichtag.
Für welche Bundesländer gibt es den Bodenrichtwert-Check?
Aktuell werden Adressen in Berlin, Brandenburg, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Sachsen unterstützt. Weitere Bundesländer folgen schrittweise, damit der Bodenrichtwert für ganz Deutschland abgefragt werden kann.